すぐに理解できる！不動産査定における豆知識や高額査定のためのポイントなどを紹介！
このサイトでは不動産の処分を想定して不動産査定を受けることを検討している方にむけて、活用できる豆知識を色々な視点から御紹介しています。不動産の相場というのは日常生活のなかでは把握するのが難しく、不動産業者に質問するのがお手軽な方法です。査定された金額が果たして妥当なのか、判断が付かないときは複数の不動産会社に査定をとるという選択肢もあります。いずれも無料対応しており、気兼ねなく利用することができます。
すぐに理解できる！不動産査定における豆知識や高額査定のためのポイントなどを紹介！
不動産査定の金額を理解するには、持ち家などの不動産を売却するときは普通に買い物するシーンを想定してみることが大事です。
交通アクセスや周辺の商業設備や医療施設・学校などの教育機関などがどれほど充実していても、肝心の売りにだされている物件に魅力がかければ購入希望者が出現することを期待するのは困難です。
高額の不動産査定をするには、水回りや外壁・エクステリア・庭木の手入などの見た目や住み心地に大きな影響を与える要素をチャックして改善に取り組む姿勢が求められます。
不動産査定には机上査定や訪問査定などが存在する
不動産査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。
机上査定は、現地を訪問せず登記事項証明書などの書類を参考に査定額を導き出す方法です。
現地を訪問する必要がないので不動産査定のスピードが速く、早ければ依頼した当日中に査定額が提示される可能性もあります。
通常でも3日ほどで結果がわかるので、急いで売りたい人にはおすすめの方法です。
しかし書類や過去の取引事例などの情報をもとに査定額を決定しているため、それぞれの不動産を入念にチェックしていません。
不動産査定の精度としては低いので、本来の価格より査定額が低くなる可能性はあるでしょう。
訪問査定は、机上査定とは異なり現地を確認してから結果を提出してくれます。
不動産会社のスタッフが現地に赴き建物や土地の状態を確認しながら産出するので、制度は非常に高いです。
そのため対象となる不動産の価値を正しく導けるため、不動産査定に時間をかけられるならおすすめの方法です。
不動産査定は一括査定サイトを使うのが賢明
不動産査定は、複数の会社を比較しなければいけません。
1社のみの査定だと提示された金額が妥当かわからず、損をしたり高すぎて売れにくくなってしまったりと、後悔する原因になりかねません。
最低でも3社ほどから見積もりをとってから決めなければいけないので、必ず比較をしましょう。
不動産査定の比較をするときに、一つひとつの会社に連絡して見積もりをとっていては時間がかかります。
そこで不動産査定の比較をしたいときに利用したいのが、一括査定サイトです。
一括査定サイトでは、築年数や面積などの不動産に関する情報と個人情報を入力すれば、一瞬のうちに複数の会社から見積もりをとることができます。
面倒手間を一気に減らしつつ一番不動産を高く売れる会社が見つかるので、非常に便利なサービスです。
広告で運営されているため無料で利用できるので、不動産を売りたいと思ったときには、インターネットで複数の会社から不動産査定を受けてみましょう。
不動産査定は複数の不動産業者の相見積もりを！
不動産査定は、複数の会社に相談を行って相見積もりを出してもらうのが普通です。
そもそも、一社に限定して相談を進めていくと本当にその会社の相場が正しいのかどうかが分からなくなってしまうからです。
不動産に関する見積り基準は、それぞれ個別に準備されていることが多く金額にバラつきがあることがほとんどです。
確かに、客観的な基準で評価を行うポイントも存在するのですが、それが全てではありません。
実際に、不動産の買取業者の目的も異なっているからです。
再販売を行うために出来るだけ安い価格で買い取って、リノベーションを行ったり必要なポイントだけをリフォームして効率的に売却するなど様々な手法が取られています。
ですから、自分が売却したいと考えている不動産の相場が本当に適正であるかどうかを判断するためにも、複数の業者に相談するのは不可欠なポイントです。
不動産査定ではできるだけ見積もりが大きいところに売却すれば、それだけ効率が良い交渉を進められます。
不動産査定前には周辺の相場額の把握が大事
不動産会社に売却の依頼前にしなければならないことがあります。
それは不動産査定前に周辺の相場を把握しておくことです。
不動産査定においては、仲介会社によっては相場よりも高い金額を提示し媒介契約を依頼してもらえるよう勧誘したり、逆に相場より低い金額を提示し、売買契約を早期に成立させようとする会社もあります。
後者の場合は、不動産買取業者を買主として連れてくることが多々あります。
これは買主である不動産買取業者が転売するときに媒介契約を依頼してもらうことを企図して行われます。
このように、何も事前調査することなく、不動産査定した会社が提示した額を信頼することは、思わぬ損害を被ることがありますので、査定を依頼する前にあらかじめ相場額を自分でも把握することが大事です。
相場を調べる方法としては、基準地価を調べる方法や、国土交通省が公開している不動産取引価格情報検索サイトを活用する方法があります。
両方ともインターネットが使える環境にあれば無料で利用できます。
